9130 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398873835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 131 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 366 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 414 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 367 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 360 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 707 $ Poids 87 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 380 229 $ Poids 86 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 416 $ Poids 86 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 093 $ Poids 84 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 211 $ Poids 83 % |
| 11 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 440 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 468 739 $ Poids 83 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 855 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.