9145 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398873920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 140 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 356 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 144 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 370 152 $ Poids 93 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 376 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 187 $ Poids 93 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 043 $ Poids 92 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 103 $ Poids 91 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 051 $ Poids 91 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 215 $ Poids 88 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 466 528 $ Poids 88 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 764 $ Poids 87 % |
| 11 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 363 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 357 398 $ Poids 86 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 467 645 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.