9160 Rue Rembrandt · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398874327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027398874327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 386 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 158 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 340 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 495 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 339 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 608 $ Poids 87 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 519 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 339 841 $ Poids 87 % |
| 8 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 427 963 $ Poids 86 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 319 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 012 $ Poids 85 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 863 $ Poids 85 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 450 $ Poids 85 % |
| 12 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 186 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.