9085 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398874752510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398874752510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 534 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 134 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 364 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 482 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 748 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 374 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 825 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +24 029 $ | 472 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 472 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 335 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 210 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 385 003 $ Poids 66 % |
| 12 | 9265, rue Rubens, Québec 2025-09-18 · 190 m · Vendu 320 000 $ (4 025 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.