9105 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398874980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398874980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 162 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 368 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 466 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 369 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 463 288 $ Poids 89 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 807 $ Poids 88 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 374 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 449 $ Poids 87 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 293 $ Poids 86 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 339 143 $ Poids 85 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 614 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 452 224 $ Poids 85 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 974 $ Poids 84 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 878 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.