9237-9245 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Autre · 2 892 $/m² · 195 m² · constr. 1995 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ -3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398875277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027398875277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 670 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 800 522 $ Poids 44 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 731 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 695 016 $ Poids 41 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 974 915 $ Poids 33 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 885 445 $ Poids 27 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 363 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 917 663 $ Poids 27 % |
| 6 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 028 $ Poids 26 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 858 $ Poids 26 % |
| 8 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 571 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 819 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 815 $ Poids 18 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 821 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 709 877 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.