3965 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 186,4 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398876569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398876569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 855 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 593 332 $ Poids 45 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 663 $ Poids 38 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 921 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 206 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 082 $ Poids 34 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 594 002 $ Poids 34 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 080 $ Poids 33 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 696 $ Poids 32 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 768 318 $ Poids 31 % |
| 9 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 360 $ Poids 30 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 838 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 117 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 843 493 $ Poids 21 % |
| 12 | 4590, rue de l'Astrolabe, Québec 2024-06-04 · 963 m · Vendu 410 000 $ (2 509 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 018 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.