3895-3899 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 297,2 m² · constr. 2023 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398876895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
1 032 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027398876895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +124 607 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 199 $ Poids 29 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 071 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 159 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +187 009 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 279 618 $ Poids 10 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +126 112 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 596 574 $ Poids 8 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +99 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 134 $ Poids 4 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +165 115 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 087 110 $ Poids 3 % |
| 7 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 985 447 $ Poids 3 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +113 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +150 258 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 084 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 2 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.