3980-3984 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 127,8 m² · constr. 2014 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398877121390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398877121390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 270 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 448 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 990 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 671 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 634 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 659 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 567 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 299 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +38 505 $ | 571 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 528 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 423 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 728 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 275 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 630 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 848 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 578 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 813 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.