3940 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 126 m² · constr. 1971 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398877535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027398877535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 375 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 546 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 607 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 555 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 679 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 549 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 484 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 554 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 370 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 782 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 536 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 783 $ Poids 54 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 182 $ Poids 53 % |
| 11 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 894 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 529 424 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.