3930 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398877636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398877636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 356 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 370 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 460 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 331 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 508 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 618 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 529 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 796 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 561 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 691 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 523 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 313 $ Poids 68 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 283 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.