3870 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398877740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398877740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 438 426 $ Poids 96 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 737 $ Poids 94 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 244 $ Poids 93 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 335 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 363 $ Poids 89 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 395 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 497 $ Poids 88 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 490 $ Poids 85 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 259 $ Poids 85 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 977 $ Poids 82 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 452 014 $ Poids 82 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 586 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 401 324 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.