3840 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398877882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398877882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 473 046 $ Poids 94 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 396 684 $ Poids 92 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 412 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 383 761 $ Poids 91 % |
| 6 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 973 $ Poids 90 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 495 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 498 565 $ Poids 88 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 342 385 $ Poids 86 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 583 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 429 397 $ Poids 84 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 356 323 $ Poids 83 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 386 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 398 322 $ Poids 83 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 250 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.