3900 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 149,9 m² · constr. 1974 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398877999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398877999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 943 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 986 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 185 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 670 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 611 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 962 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 765 083 $ Poids 48 % |
| 8 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 841 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 431 229 $ Poids 44 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 717 866 $ Poids 44 % |
| 10 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 599 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 687 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.