9435 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398878044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398878044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 357 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 496 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 371 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 464 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 404 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 528 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 696 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 549 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 351 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 526 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 326 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 387 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 373 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 581 350 $ Poids 72 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 325 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 405 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 992 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.