3785 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 73,3 m² · constr. 1973 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398878527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027398878527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 437 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 416 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 428 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 483 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 340 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 653 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 527 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 489 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 528 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 337 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 555 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 343 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.