3775 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398878599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027398878599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 435 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 399 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −28 398 $ | 426 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 430 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 338 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 480 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 511 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 540 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 380 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 229 $ Poids 75 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 335 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 327 287 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.