3725 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398879065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 482 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 333 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 482 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 93 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 470 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 464 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 929 $ Poids 83 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 453 561 $ Poids 79 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 212 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 374 132 $ Poids 78 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 031 $ Poids 74 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 819 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 437 147 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.