3770 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398879232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 483 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 310 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 729 $ Poids 90 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 483 118 $ Poids 87 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 448 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 781 $ Poids 84 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 108 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 285 $ Poids 84 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 245 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 374 813 $ Poids 77 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.