3760 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398879434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 475 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 496 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 424 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 262 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 497 232 $ Poids 81 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 295 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 384 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 798 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 519 368 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 633 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 448 640 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.