3740 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027398879616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 363 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 498 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 468 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 535 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 523 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 814 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 544 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 734 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 535 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 755 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 359 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 975 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 225 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 402 751 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.