3765 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027398879680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 117 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 441 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 586 $ Poids 99 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 235 $ Poids 97 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 440 $ Poids 93 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 261 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 335 874 $ Poids 91 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 310 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 454 632 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 434 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 403 485 $ Poids 86 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 233 $ Poids 86 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 007 $ Poids 82 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 360 438 $ Poids 81 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 465 538 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 017 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.