3720 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398879787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 484 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 272 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 483 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 521 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 438 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 44 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 472 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 219 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 375 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 471 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 339 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 793 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 489 $ Poids 74 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 767 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.