3680 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398879979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027398879979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 462 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 490 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 263 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 490 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 545 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 954 $ Poids 83 % |
| 7 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 215 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 379 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 34 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 478 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 340 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 858 $ Poids 73 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 757 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.