4280 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398880097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398880097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 167 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 376 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 40 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 480 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 963 $ Poids 92 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 186 $ Poids 88 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 375 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 151 $ Poids 85 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 498 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 512 $ Poids 80 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 928 $ Poids 79 % |
| 10 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 86 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 207 $ Poids 78 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 711 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 286 810 $ Poids 77 % |
| 12 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 674 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 584 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.