4325 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398880110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027398880110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 492 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 444 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 131 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 386 230 $ Poids 90 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 138 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 446 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 486 330 $ Poids 85 % |
| 8 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 158 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 510 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 538 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 176 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.