4285 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398880393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398880393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 168 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 375 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 276 $ Poids 92 % |
| 4 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 113 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 478 614 $ Poids 92 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 353 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 373 704 $ Poids 87 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 703 $ Poids 83 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 546 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 485 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 736 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 285 744 $ Poids 77 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 103 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.