4255 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398880686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239412
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027398880686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 206 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 369 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 009 $ Poids 94 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 368 456 $ Poids 91 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 134 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 471 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 551 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 478 994 $ Poids 83 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 916 $ Poids 81 % |
| 8 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 365 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 383 201 $ Poids 78 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 629 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 300 $ Poids 78 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 456 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 483 900 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.