4235 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 68,4 m² · constr. 1978 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398880827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239413
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398880827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 226 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 303 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 478 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 068 $ Poids 67 % |
| 5 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 336 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 361 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 423 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 362 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 335 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 196 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 822 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 405 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 768 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.