8665 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 128 m² · constr. 1978 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398880968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027398880968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 166 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 577 730 $ Poids 69 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 379 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 605 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 586 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 479 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 611 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 129 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 374 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 188 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 464 $ Poids 52 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 399 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 559 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 659 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 490 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 545 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 567 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 569 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.