8905 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398881308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239400
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027398881308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 483 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 281 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 476 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 98 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 499 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 70 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 554 785 $ Poids 88 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 527 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 271 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 379 813 $ Poids 81 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 542 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 290 $ Poids 80 % |
| 10 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 745 $ Poids 79 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 217 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.