4210 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398881733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398881733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 079 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 204 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 500 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 493 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 133 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 516 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 0 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 677 $ Poids 88 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 495 588 $ Poids 88 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 253 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 392 224 $ Poids 82 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 545 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 622 $ Poids 78 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 630 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 457 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.