4215 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398882001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398882001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 324 $ Poids 95 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 244 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 461 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 283 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 368 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 110 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 539 899 $ Poids 87 % |
| 7 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 017 $ Poids 84 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 91 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 486 216 $ Poids 82 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 088 $ Poids 82 % |
| 10 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 478 $ Poids 81 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 693 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 587 $ Poids 79 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 624 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.