4180 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 150,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398882047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398882047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 546 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 648 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 591 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 377 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 428 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 826 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 827 $ Poids 56 % |
| 5 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 697 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 974 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 184 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 646 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 369 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 766 856 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.