4165 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 189,3 m² · constr. 1960 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398882545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398882545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 079 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 447 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 590 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 772 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 957 $ Poids 38 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 841 $ Poids 37 % |
| 4 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 208 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 689 $ Poids 31 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 850 $ Poids 29 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 621 137 $ Poids 28 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 722 371 $ Poids 26 % |
| 9 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 717 346 $ Poids 25 % |
| 10 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 834 $ Poids 25 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 420 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 774 772 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.