8860 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 200,6 m² · constr. 1965 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398882730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239424
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398882730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 408 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 184 $ Poids 43 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 622 697 $ Poids 42 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 708 $ Poids 32 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 107 $ Poids 30 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 746 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 679 $ Poids 24 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 653 167 $ Poids 23 % |
| 10 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 714 $ Poids 22 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 740 938 $ Poids 22 % |
| 12 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 004 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.