4115-4119 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398882849010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342666
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398882849010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 927 $ Poids 73 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 419 $ Poids 57 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 700 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 625 443 $ Poids 49 % |
| 4 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 195 124 $ Poids 49 % |
| 5 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 341 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 426 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 235 $ Poids 40 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 794 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 754 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 653 895 $ Poids 35 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 476 $ Poids 35 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 725 366 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.