9135 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398883051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 151 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 359 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 386 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 467 833 $ Poids 92 % |
| 5 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 373 549 $ Poids 90 % |
| 6 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 853 $ Poids 90 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 379 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 360 994 $ Poids 89 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 152 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 374 059 $ Poids 89 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 153 $ Poids 85 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 404 $ Poids 84 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 455 $ Poids 83 % |
| 12 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 090 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.