9115 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027398883109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 165 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 358 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 385 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 784 $ Poids 92 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 154 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 373 190 $ Poids 90 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 478 $ Poids 90 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 426 213 $ Poids 88 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 452 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 360 195 $ Poids 86 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 842 $ Poids 84 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 513 $ Poids 84 % |
| 12 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 320 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.