9127 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027398883182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 480 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 396 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 376 577 $ Poids 89 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 071 $ Poids 88 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 242 $ Poids 86 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 579 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 345 616 $ Poids 85 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 161 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 473 777 $ Poids 85 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 166 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 375 473 $ Poids 84 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 488 $ Poids 83 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 203 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 551 870 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.