9121 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027398883267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 179 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 357 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 403 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 068 $ Poids 91 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 810 $ Poids 90 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 170 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 371 875 $ Poids 89 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 445 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 358 764 $ Poids 87 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 531 $ Poids 83 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 109 $ Poids 83 % |
| 12 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 468 687 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.