4120 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883340240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398883340240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +25 864 $ | 429 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 183 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 105 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 405 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 187 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 609 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 470 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 548 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 176 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 670 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 850 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 639 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.