9125 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398883374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 162 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 485 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 422 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 491 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 223 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 508 564 $ Poids 86 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 219 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 563 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 707 $ Poids 84 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 450 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 013 $ Poids 83 % |
| 10 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 807 $ Poids 79 % |
| 11 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 420 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 385 934 $ Poids 79 % |
| 12 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 536 418 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.