4078-4080 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 91,2 m² · constr. 1966 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027398883764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 220 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 349 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 432 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 349 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 131 $ Poids 88 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 452 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 617 $ Poids 86 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 600 $ Poids 86 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 854 $ Poids 85 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 705 $ Poids 83 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 990 $ Poids 82 % |
| 11 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 443 970 $ Poids 82 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 546 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 335 286 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.