9025 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Autre · 3 756 $/m² · 216,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398883938890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
23027398883938890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 873 703 $ Poids 58 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 905 991 $ Poids 32 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 075 829 $ Poids 26 % |
| 4 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 623 698 $ Poids 22 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 862 m · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 980 $ Poids 18 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 913 164 $ Poids 18 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 882 $ Poids 15 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 899 162 $ Poids 14 % |
| 10 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −77 588 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 330 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 661 703 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.