9090-9100 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Autre · 3 606 $/m² · 134 m² · constr. 1961 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398884839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
239879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027398884839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9211-9213, rue Rubens, Québec 2026-08-07 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 625 $/m²) 131,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 9135-9137, Carré-Richard, Québec 2025-09-22 · 353 m · Vendu 550 500 $ (4 114 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 546 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 3825-3855, rue Henry-Deyglun, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 209 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 558 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 452 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 389 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 3930, rue Pincourt, Québec 2026-04-16 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 456 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 530 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 395 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 933 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 848 $ Poids 55 % |
| 8 | 2545-2547, rue Siméon-Drolet, Québec 2026-03-20 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 064 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 411 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 379 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 548 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 281 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 383 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.