9180 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Autre · 2 542 $/m² · 172,2 m² · constr. 1960 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398885036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398885036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 734 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 561 241 $ Poids 61 % |
| 2 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 950 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 198 235 $ Poids 49 % |
| 3 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 992 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 618 $ Poids 41 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 822 $ Poids 39 % |
| 6 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 945 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 144 $ Poids 38 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 736 716 $ Poids 38 % |
| 8 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 922 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 635 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 119 $ Poids 38 % |
| 10 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 582 $ Poids 37 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.