9130 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Autre · 2 513 $/m² · 278,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
—
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398885503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398885503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 707 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 911 899 $ Poids 39 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 283 $ Poids 30 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 336 $ Poids 18 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 374 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 811 664 $ Poids 7 % |
| 6 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 242 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 864 540 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.