3940 Rue Henry-Deyglun · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398885705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398885705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 360 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 428 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 518 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 204 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 501 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 425 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 465 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 337 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 357 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 598 $ Poids 64 % |
| 9 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 806 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 423 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 576 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.