3835 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 75,7 m² · constr. 1945 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398886179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027398886179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 373 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 304 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 552 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −43 689 $ | 418 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 484 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 166 $ Poids 76 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 718 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 895 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 167 $ Poids 74 % |
| 12 | 9265, rue Rubens, Québec 2025-09-18 · 305 m · Vendu 320 000 $ (4 025 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 004 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.